Если вы что-то подарили – то это вам уже не принадлежит!

Вопрос:
Я оформила дарственную на дочь – подарила ей свою дачу и дачный участок. Я уже пожилая и сделала это на всякий случай, чтобы потом дочке не нужно было возиться с наследством. Дочь живет в другом городе, дачей я сама пока пользуюсь. И вот на моем участке мой сосед поставил железный гараж. Когда стала возмущаться, он сказал, что я не хозяйка дачи, что я не смогу сама подать на него в суд, а он разговаривать будет только с хозяйкой. Что делать? Дочке сейчас никак не приехать, нет денег и времени.

Ответ:
Формально сосед прав. После того, как вы подарили имущество, вы перестали иметь к нему отношение, в том числе не вправе обратиться в суд для защиты имущества от посягательств соседа. Для того, чтобы защитить дочкино имущество, придется взять доверенность на представление владельца имущества в суде, и подать исковое заявление «Об устранении препятствий в праве пользования и распоряжения собственностью».
Обращаем внимание, что данный случай типичен. В Нотариальную палату часто обращаются граждане, которые не понимают, что главное отличие дарения от завещания в том, что это процесс однократный и более определённый. То есть имущество передается сразу, и, в отличие от завещания даритель перестает быть собственником имущества. Необходимо четко осознавать, что после дарения ваше имущество станет чужой собственностью. При завещании имущество остается в собственности у лица, составившего завещание, и переходит в пользу наследников только после смерти наследодателя. Завещание можно и отменить, составить новое.
Очень много проблем возникает в связи с тем, что люди не могут правильно определить форму безвозмездной передачи имущества. Шаг это очень ответственный, и чтобы сделать правильный выбор, необходимо понимать последствия своих действий. Лучше всего задать сначала вопрос нотариусу. Ведь дарение нужно только в том случае, если вы абсолютно уверены в одаряемом и не пожалеете потом о своем решении. Слишком много жизненных трагедий произошло из-за необдуманной передачи имущества, особенно жилья.

Записала Юлия Зиберт, материал предоставлен Нотариальной палатой Свердловской области

Вопрос:
Я собираюсь подарить своему внуку квартиру. Я думала, что в таком случае он сможет продать квартиру после моей смерти. Но моя сестра говорит, что внук в таком случае может продать мою квартиру сразу же после дарения. Так ли это?
Анна П., Екатеринбург

Ответ:
Ваша сестра права. Так как, подарив квартиру, вы перестаете быть ее собственником. В результате акта дарения произойдет переход права собственности. И после этого внук сможет продать недвижимость на том основании, что он единоличный собственник квартиры. Ваше убеждение по поводу того, что только после смерти дарителя одаряемый вступает в права собственника ошибочно. В данном случае вы путаете дарение с завещанием. Вот если вы напишете завещание в пользу внука, то останетесь собственником квартиры, а ваш внук сможет только после вашей смерти на правах наследника по завещанию сначала оформить права на квартиру, а затем ее продать.

Вопрос:
Мой бывший муж прописан в квартире, не живет там, не является собственником. Могу ли я его выселить из квартиры на основании того, что я единоличный собственник жилья?
Валя С., Екатеринбург

Ответ:
Если прописка была оформлена до 1 марта 2005 года, и брак расторгнут также до этой даты, то выписывать и выселять из квартиры нужно по старому ЖК РСФСР, так как новый закон по общему правилу обратной силы не имеет. В этом случае необходимо подавать иск о признании утратившим право пользования жилым помещением (если «бывший» жил вместе с вами), либо иск о признании не приобретшим право пользования (если человек не жил у вас ни дня). Процедура выселения бывшего супруга длительная, требующая подготовки, в том числе юридической. Поэтому лучше обратиться к адвокату.
Если прописка либо расторжение брака имели место после 1 марта 2005 года, то действуют уже правила игры, установленные новым Жилищным кодексом РФ. Если квартира муниципальная, то описанная выше процедура выписки и выселения никаких принципиальных изменений не претерпевает. Что до собственника, то при прекращении семейных отношений с ним право пользования жилым помещением бывшего супруга, как правило, должно быть прекращено, если законом или договором не установлено иное.
Однако, если бывший супруг по каким-либо причинам отказался в свое время от участия в приватизации квартиры, проживая в ней, и она тогда была приватизирована только на вас, то даже после развода, как правило, у него сохраняется право пользования ею. Если у бывшего супруга нет другого жилья, а также если его имущественное положение и другие, заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя другим жильем, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, на основании решения суда может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок.

Материал предоставлен Нотариальной палатой Свердловской области

На вопросы читателей отвечает Светлана Геннадьевна Шипицына, нотариус, член правления Нотариальной палаты Свердловской области.

Вопрос:
Мне 16 лет, после смерти родителей мне осталась 2-комнатная квартира, в которой я живу с дядей, моим опекуном. В настоящее время я работаю продавцом-консультантом, получаю регулярно зарплату, на которую мне приходится содержать своего опекуна. Дядя человек пьющий, уже 6 месяцев нигде не работает, кто кого опекает - это еще вопрос. Жить в одной квартире с ним невыносимо, боюсь, что устроит пожар, так как несколько раз он засыпал с непотушенной сигаретой. Дядя утверждает, что до 18 лет я никуда от него не денусь. Можно ли найти какой-то выход из ситуации? Как выписать дядю из своей квартиры и избавиться от его, так называемой, опеки? Андрей, г. Екатеринбург

Ответ:
Ваш дядя ошибается, говоря, что никаким образом до 18 лет опеку нельзя снять. Ситуацию изменить можно. Существует такое понятие, как эмансипация несовершеннолетних – придание несовершеннолетним статуса полной дееспособности. Вам следует обратиться в орган опеки и попечительства своего района, написать соответствующее заявление, предоставить характеристику и справки о зарплате с места работы. Все это будет свидетельствовать, что вы имеете постоянный доход и можете быть эмансипированы. Как только вам выдадут документ об эмансипации, опека будет снята, выписать дядю, прописанного (зарегистрированного) в вашей квартире вы сможете на том основании, что вы собственник жилья и по закону сами определяете, кто может быть зарегистрирован в квартире. К сведению: если несовершеннолетний гражданин вступил в зарегистрированный брак, а это возможно в некоторых случаях, то гражданин автоматически обретает полную дееспособность в силу закона.

Вопрос:
Мой муж составил завещание в пользу ребенка от первого брака, наша дочь в этом завещании не упоминается. Разве это справедливо? Можно ли заставить мужа переписать завещание? Если нет, то разве по закону моя дочь ни на что не может рассчитывать? Ирина К., г. Екатеринбург

Ответ:
Конечно, это несправедливо, я с вами согласна. Но заставить человека изменить завещание никто не вправе. Что касается обязательной доли в наследстве, действительно, вашей несовершеннолетней дочери после смерти отца отойдет доля, равная половине того, что было бы положено по закону, если ли бы завещание не было составлено. Но эта норма действует до наступления совершеннолетия. Только при наступлении инвалидности, такое право сохранится. Желаю вашей дочери здоровья, вам – терпения. Думается, что ваш папа еще одумается, поймет, что обделять ребенка несправедливо и у него будет время, чтобы изменить завещание. В таком случае предыдущее завещание потеряет силу.

Записала Юлия Зиберт

На вопросы читателей отвечает Елена Александровна Белянская, нотариус, член правления Нотариальной палаты Свердловской области.

Вопрос:
Как наследуют усыновленные дети?

Ответ:
Усыновленные дети призываются к наследованию после смерти усыновителей в порядке первой очереди, если имело место усыновление (в соответствии со ст. 125 СК РФ, усыновление производится судом в порядке особого производства по правилам, предусмотренным гражданским процессуальным законодательством). Согласно ст. 137 СК РФ усыновленные дети и их потомство по отношению к усыновителям и их родственникам приравниваются в личных неимущественных и имущественных правах к родственникам по происхождению. Усыновленные дети утрачивают эти права в отношении своих кровных родителей и родственников. Поэтому дети, усыновленные при жизни родителей, не имеют права наследовать имущество кровных родителей, за исключением случая, предусмотренного п. 3 ст. 137 СК РФ: при усыновлении ребенка одним лицом его права могут быть сохранены по желанию матери, если усыновитель мужчина, или по желанию отца, если усыновитель – женщина. О сохранении отношений усыновленного ребенка с одним из родителей указывается в решении суда.

Если дети усыновлены после смерти родителей, имущество которых они вправе были наследовать, они этого права не утрачивают. Они являются наследниками первой очереди и наследуют на общих основаниях.

Вопрос:
У меня есть сын от первого брака, в свое время бывшая жена попросила отказаться от ребенка, так как я в то время не так уж много зарабатывал, а новый муж оказался богатым и собрался усыновить ребенка. Я не стал настаивать, и с того времени сын по документам имеет другого отца, другую фамилию. Сейчас мальчику 15 лет, мое благосостояние значительно улучшилось. У меня две квартиры и загородный дом, некоторые накопления на банковском счете и собственный бизнес. Недавно у меня был инфаркт, я написал завещание в пользу своей нынешней жены и наших двух детей. Бывшая жена вдруг «возникла» в нашей жизни и угрожает, что в случае моей смерти, сын от первого брака, не смотря на то, что усыновлен другим человеком, будет иметь обязательную долю в наследстве, ведь он несовершеннолетний. Так ли это?

Ответ:
Это не так. В соответствии с ч. 2 ст. 1147 ГК РФ. (наследование усыновленными и усыновителями), «усыновленный и его потомство не наследуют по закону после смерти родителей и других родственников по происхождению, а родители усыновленного и другие его родственники по происхождению не наследуют после смерти усыновленного и его потомства, за исключение случаев, указанных в п. 3 настоящей статьи». Согласно п. 3 ст. 1147 ГК РФ «В случае, когда в соответствии с Семейным кодексом РФ усыновленный сохраняет по решению суда отношения с одним из родителей или другими родственниками по происхождению, усыновленный и его потомство наследуют после смерти этих родственников, а последние наследуют по закону после смерти усыновленного и его потомства». В вашем случае такие права ваш сын сохраняет по отношению к матери.

Права ребенка, оставшегося без попечения родителей

На вопрос читателя отвечает Ольга Петровна Суликова, нотариус, член Правления Нотариальной палаты Свердловской области

Вопрос:
Ребенок воспитывается с бабушкой, опекунство не оформлено. Отец умер, а мать исчезла в неизвестном направлении. Бабушка сама содержит ребенка. Можно ли подать на алименты на мать? В каком случае? Нужно лишать ее материнских прав, оформлять опекунство и только после этого подавать на алименты? Если мать не найдут, то как быть? Возможна ли помощь государства в таком случае. И еще вопрос – если нет опекунства, то как будет наследоваться квартира бабушки. Кроме «блудной дочери» и ее ребенка родственников нет.

Ответ:
В случае злоупотребления своими родительскими правами, уклонения от выполнения обязанностей родителей, родители или один из них могут быть лишены родительских прав. Согласно статьи 70 Семейного кодекса РФ лишение родительских прав производится в судебном порядке. Дело по лишению родительских прав может быть рассмотрено судом по заявлению бабушки. При рассмотрении дела о лишении родительских прав суд решает вопрос о взыскании алиментов на ребенка с родителей или одного из них, лишенных родительских прав. Однако, лишение родительских прав не освобождает родителей от обязанностей содержать своего ребенка. Я, думаю, что в данной ситуации бабушке необходимо оформить опеку над внуком, если он не достиг возраста 14 лет. Над детьми в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет устанавливается попечительство. Бабушке опека необходима, чтобы на законном основании представлять интересы ребенка в его жизни: в школе, при получении медицинской помощи, перед любыми государственными, общественными и иными органами. Если мать не занималась воспитанием ребенка, лишена родительских прав, то в дальнейшем в случае своей нетрудоспособности по возрасту или по состоянию здоровья она не вправе требовать содержания от своего сына.
Вы задаете вопрос о наследовании квартиры. Здесь все очень просто. Бабушке нужно на квартиру составить завещание на внука, при этом не имеет значения является она его опекуном или нет. В этом случае после смерти бабушки внук станет наследником на квартиру.